Обследование здания общежития в Свердловском районе г. Перми напоминает некий триллер.
Наделённая полномочиями: решением общего собрания собственников, гражданка «N» появилась в нашем офисе и предъявила заключение, составленное глубокоуважаемым, неверояно активным для своих лет, специалистом-строителем, формированным в эпоху СССР. Заключение гласило: здание находится в КРАЙНЕ аварийном состоянии.
На удивление быстро было получено одобрение собственников на проведение инструментального обследования рассматриваемого здания.
Мы приступили.
Первое, что пришлось в срочном порядке предпринять: рекомендовать УК (далее по тексту уменьшительно-ласкательная форма «Управлялка») огородить здание на участках с целью избежания травмирования проходящих мимо дома людей и повреждения автотранспорта, стоящего возле дома, падающими фрагментами кладки стен.
Второе: срочное удаление отошедших от основного массива кладки фрагментов облицовки (наружной версты) стен.
Рассматриваемое здание общежития, построенное в советские времена, представлено планировочной системой коридорного типа с «удобствами», собранными поэтажно у торцевых стен. В час «пик» «удобства» не справляются с наплывом желающих. Поэтому, владельцы комнат стали повсеместно ставить у себя душевые кабины и … оборудовать туалеты. Да, да! Вы не ошиблись - и туалеты, в комнатах … ! При этом они врезались в общедомовые коммуникации, кто как смог. Красиво жить не запретишь! Вентиляция комнаты при этом осуществляется как известно - «через окно».
При обследовании конструкций в пределах помещения подвала было установлено, что только один канализационный стояк сбрасывал фекалии в систему канализации. Остальные стояки сбрасывали фекалии в подвал. При этом подвал выступает на протяжении уже пары десятков лет (со слов жителей) септиком по первичной очистке сточных вод с последующей их фильтрацией в грунт. «Амбре», которое окружает тебя при посещении подвала, продолжает сопровождать тебя ещё довольно длительное время, после того, как ты покинул это помещение. Пришлось познакомиться и с обитателями этого «чистилища» - крысами. Один экземпляр имел длину никак не меньшую 0,5 м. Амбре, без существенных препятствий, проникает на первый этаж, несколько затухая по остроте на втором и последующих.
Техническое состояние здания нами было оценено как ограниченно-работоспособное. При этом, согласно ГОСТа, эксплуатационные качества второй группы в расчёт не принимались. Оценивается только возможная угроза жизни и здоровью в результате возможного разрушения (обрушения) здания.
Сдав отчёт по результатам обследования в «Управлялку». Через несколько дней, вдруг, мы были «осчастливлены» решением межведомственной комиссии, которая сочла дом АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ, а жильцы отселению. Наши выводы комиссия сочла необоснованными, отчёт развернула на «доработку»!!!
Ниже приводим сканы решения комиссии и нашего ответа «Управлялке» о том, что мы про всё это думаем! Ну, а пока, господа, как говорится: «Ждёмс»! Продолжение следует!?
Решение
Ответ